Коммерческие объекты

[Самоделкин96]

Привет мотоциклисты и мотоциклистки!)
Есть среди нас риелторы специализирующиеся на коммерческих объектах? Нашел объект, нравится очень, подходит по всем пунктам, но сам не могу трезво оценить риски и прозрачность
Если вкратце- 160км от мск, под тулой, земля чуть больше 2га, на территории кирпичная мастерская и огромный жб гараж (по факту и по докам), но земля с/х назначения, я так понял это был пункт обслуживания тяжелой сельхоз техники при хозяйстве. Интересует юридическая сторона сделки, целевого использования и что не попадает под него и тд, например, если земля с/х а объект на нем производственный- могу ли заниматься производством там? Если вдруг нет, то могу ли поставить например пасеку или шампиньоны на стеллажах, и спокойно заниматься там своим производством и кушать домашний мед/грибы?

[Lёd4иk]

Мне кажется тебе не риэлтор, а грамотный юрист нужен, ибо риэлтор, это скорее специалист по купле-продаже, а тебя, насколько я понял, интересуют больше юридические аспекты дальнейшего использования данного объекта недвижимости.

[Самоделкин96]

Lёd4иk, да, возможно именно юрист, но риэлтор тоже нужен)
Немного теоретически представляю как происходит переуступка прав аренды, но нужен знающий человек

[пыльник]

Lёd4иk, да, возможно именно юрист, но риэлтор тоже нужен)
Немного теоретически представляю как происходит переуступка прав аренды, но нужен знающий человек

скинь кадастровые номера земельного участка и капитальных объектов на этом участке + уточни, что именно из этого хочешь купить, а что взять в аренду по переуступке.
трезво посмотрю, можно ли там выращивать шампиньоны на полках.
из опыта скажу, что знающего человека для сопровождения сделки лучше найти в той местности, где находится объект. (это практичней и дешевле).

[Самоделкин96]

Lёd4иk, да, возможно именно юрист, но риэлтор тоже нужен)
Немного теоретически представляю как происходит переуступка прав аренды, но нужен знающий человек

скинь кадастровые номера земельного участка и капитальных объектов на этом участке + уточни, что именно из этого хочешь купить, а что взять в аренду по переуступке.
трезво посмотрю, можно ли там выращивать шампиньоны на полках.
из опыта скажу, что знающего человека для сопровождения сделки лучше найти в той местности, где находится объект. (это практичней и дешевле).

Все в аренду по переуступке, просто срок и сумма такие, что называю покупкой)
Мне не шампиньоны выращивать, мне там производством заниматься, а шампиньоны это для того, чтоб с назначением земель вопросов не было
Номер в лс скинул

[Безпечный Каток]

не нашёл как тут ответить с цитатой. (не хотя нажал на минус. сравнял плюсом) я тут новенький.
ежели нужно поиоггу порешать этот вопрос.
Есть грамотный юрист специализирующийся по недвижке. звони ... обсудим. не знаю можно ли тут указывать свой № телефона... рискну укажу (надеюсь не заБАНят) +79653167050.
В пределах такого радиуса могу сам тебе найти объект по хотелкам. Но на севере от Москвы.

Добавлено спустя 10 минут 59 секунд:
я что-то и тут не так натворил?
поясните что?
искренне не понимаю...

[Самоделкин96]

Безпечный Каток, это твой номер, или номер юриста? В какое время звонить можно?
На севере даже лучше, яж на севере живу, не сильно-то хочу как отшельник сидеть под Тулой, хотя конечно готовлю себя к такому формату работы)) Такая цель требует жертв

[Безпечный Каток]

Самоделкин96, это мой номер. звонить лучше не раньше обеда.

[пыльник]

скинь кадастровые номера земельного участка и капитальных объектов на этом участке + уточни, что именно из этого хочешь купить, а что взять в аренду по переуступке.
трезво посмотрю, можно ли там выращивать шампиньоны на полках.
из опыта скажу, что знающего человека для сопровождения сделки лучше найти в той местности, где находится объект. (это практичней и дешевле).

Все в аренду по переуступке, просто срок и сумма такие, что называю покупкой)
Мне не шампиньоны выращивать, мне там производством заниматься, а шампиньоны это для того, чтоб с назначением земель вопросов не было
Номер в лс скинул

твой участок площадью 22976 кв.м находится в собственности местной администрации и имеет вид разрешённого использования «для сельскохозяйственного производства (эксплуатация мастерской, гаража)».
шампиньоны выращивать необязательно, но свои будущие права и обязательства, а также «что можно и нельзя делать на этом участке», можешь просто прочитать в действующем договоре аренды.
при наличии вопросов и сомнений лучше всего посетить администрацию и уточнить у них лично.
кроме того, вижу, что участок находится в границах населенного пункта и пересекается с линейными объектами электросетей. поэтому крайне желательно ознакомиться с градостроительным планом (правилами застройки и землепользования, если утверждены), чтобы понять ближайшее будущее этого участка.
если твои «хотелки» не совпадут с видением администрации, не будут соответствовать их планам и не смогут быть внесены в действующий договор аренды четко и однозначно, то лучше отказаться от сделки.
шампиньоны и т.п. не помогут ...

[Самоделкин96]

Все в аренду по переуступке, просто срок и сумма такие, что называю покупкой)
Мне не шампиньоны выращивать, мне там производством заниматься, а шампиньоны это для того, чтоб с назначением земель вопросов не было
Номер в лс скинул

твой участок площадью 22976 кв.м находится в собственности местной администрации и имеет вид разрешённого использования «для сельскохозяйственного производства (эксплуатация мастерской, гаража)».
шампиньоны выращивать необязательно, но свои будущие права и обязательства, а также «что можно и нельзя делать на этом участке», можешь просто прочитать в действующем договоре аренды.
при наличии вопросов и сомнений лучше всего посетить администрацию и уточнить у них лично.
кроме того, вижу, что участок находится в границах населенного пункта и пересекается с линейными объектами электросетей. поэтому крайне желательно ознакомиться с градостроительным планом (правилами застройки и землепользования, если утверждены), чтобы понять ближайшее будущее этого участка.
если твои «хотелки» не совпадут с видением администрации, не будут соответствовать их планам и не смогут быть внесены в действующий договор аренды четко и однозначно, то лучше отказаться от сделки.
шампиньоны и т.п. не помогут ...

Спасибо, уже радует то, что дополнительную сельхоз деятельность осваивать не придется))
Вот ссылка на договор, я его почитал, но мне все же не ясно для каких целей. В одном месте "эксплуатация мастерской, гаража" а в другом "осуществление сельскохозяйственной деятельности". Посмотрите пожалуйста, может Вы сможете разобраться
Просто объект уж очень понравился, думаю именно такое место нужно для постройки прототипа и дальнейшего производства))

[Самоделкин96]

Отбой, совсем все плохо там с назначением земель)

[Безпечный Каток]

Отбой, совсем все плохо там с назначением земель)

тебе КМК нужна "промка", а не "сельхозка". Ты сам определись в том, что именно ты хочешь. А потом подобрать по хотелкам и могушкам будет проще. и любой грамотный риэлтор тебе это сделает. За свой гешефт.
Могу и я тряхнуть стариной вспомнить работу в РИАН (не путать с Академией Наук ) и подыскать варианты.
Мой гешефт - долевое участие в предприятии.
с последующей организацией СБ и строительства

[Самоделкин96]

Безпечный Каток, так в объяве было производственное, в доках земля сх а здания производственные... Так бы даже не посмотрел в эту сторону. Связался с преподом, говорит не брать)
Сейчас вот два с виду приличных варианта нашел, завтра буду звонить и все узнавать)

Доли не раздаю

[Безпечный Каток]

Безпечный Каток, так в объяве было производственное, в доках земля сх а здания производственные... Так бы даже не посмотрел в эту сторону. Связался с преподом, говорит не брать)
Сейчас вот два с виду приличных варианта нашел, завтра буду звонить и все узнавать)

Доли не раздаю

на землях сельхоз-назначеня возможно расположение/использование зданий жилого и технического функционала. Вроде не более 20% от общей площади участка. И вроде как для КФХ. Могу уточнить.

[Самоделкин96]

Безпечный Каток, так в объяве было производственное, в доках земля сх а здания производственные... Так бы даже не посмотрел в эту сторону. Связался с преподом, говорит не брать)
Сейчас вот два с виду приличных варианта нашел, завтра буду звонить и все узнавать)

Доли не раздаю

на землях сельхоз-назначеня возможно расположение/использование зданий жилого и технического функционала. Вроде не более 20% от общей площади участка. И вроде как для КФХ. Могу уточнить.

Даже не представляешь на сколько глубже все это)

Добавлено спустя 9 часов 50 минут:
Нашел еще несколько помещений, в собственности и тд, одно вообще прям рядом с нижегородским кольцом, что несомненно плюс))
Но вот стремно мне. Очевидно же, что придется уехать далеко от города, сидеть в деревне и работать, одному... Вроде как к этому и стремился, но сейчас это кажется серьезным испытанием, ведь надо буквально въехать жить в старое и пустое производственное помещение, создать условия для жизни, творчества и производства... Стремно, даже японская самурайская книжка не выручает)
Кому приходилось переезжать подобным образом? В незнакомое место, да еще и в помещение без условий для проживания

[SheWolf]

Но вот стремно мне. Очевидно же, что придется уехать далеко от города, сидеть в деревне и работать, одному...

Там же не глухой лес?

Вроде как к этому и стремился, но сейчас это кажется серьезным испытанием, ведь надо буквально въехать жить в старое и пустое производственное помещение, создать условия для жизни, творчества и производства... Стремно, даже японская самурайская книжка не выручает)

Если есть возможность и средства для оборудования помещения в пригодное для жилья (кухня, душ/сортир, отопление, спальное место), то почему нет?

Кому приходилось переезжать подобным образом? В незнакомое место, да еще и в помещение без условий для проживания

В квартиры без условий для проживания - было. Давно, правда, лет в 20 с небольшим...

[Самоделкин96]

SheWolf, глухой лес или что-то равнозначное, например трасса, поле или полупустая промзона... Сомнительные места)
Все возможности иссякнут сразу при покупке помещения, дальше будет дендро-фекальный инжиниринг (верстаки, кровать, письменный стол и прочие мелочи чтоб не спать и есть на голом бетонном полу), короче возможностей прям оборудовать нет, но есть готовность некоторое время пожить в таких условиях. Местами есть скважины и насосы, это радует, а то электричеством, будь оно хоть трехфазное, помыться не получится, да и ездить в ближайший спортзал чтоб помыться... Стар я для этого дерьма)
Ну вот кажется в свои 20 с небольшим я попробую въехать на заброшенную фабрику) Феррари тоже начал делать хорошие машины после того, как пришлось спать на холоде, ему вон вообще зимний парк достался.. Может в этом секрет успеха

[SheWolf]

Все возможности иссякнут сразу при покупке помещения,

Хреново. Хорошо бы тогда цену сбить до того предела, чтобы хватило на оборудование пригодного для жилья помещения, пусть и небольшого.

[Самоделкин96]

SheWolf, разумеется, но полноценного жилья со всеми удобствами не получится)
Меня больше волнует то, что нужно будет быть максимально эффективным в малознакомых условиях. То есть это надо и себя беречь, и работу работать, и деньги экономить... А это почти взаимоисключающие вещи)

Добавлено спустя 21 минуту 9 секунд:
Еще и параллельно хоть что-то зарабатывать пока соберу свои скромные безделушки, которые гордо называю производственными мощностями))

[SheWolf]

надо и себя беречь, и работу работать, и деньги экономить...

А бывает как-то по-другому?))))